Réputé pour son exclusivité, le marché de l’immobilier à Monaco affiche des prix record. Le prix au mètre carré des reventes immobilières est l’un des plus élevés au monde. En 2024, le montant des ventes a quasiment atteint 3,7 milliards d’euros. De tels chiffres font de Monaco une place financière unique. Les investisseurs étrangers sont attirés par ses avantages fiscaux, son cadre de vie et ses propriétés haut de gamme.
Un marché immobilier qui attire des investisseurs étrangers
Monaco est un micro État cosmopolite qui attire de nombreux investisseurs étrangers. Près de 140 nationalités sont représentées sur le territoire monégasque. Sur les 39 000 habitants, les ressortissants français, italiens et britanniques sont les plus nombreux. Viennent ensuite les nationaux belges, suisses, allemands et américains.
Certains étrangers choisissent d’investir dans un appartement de luxe à Monaco pour profiter d’un système fiscal avantageux. D’autres s’installent dans la Principauté pour sa qualité de vie exceptionnelle. Les différents quartiers de Monaco sont réputés pour leur niveau de sécurité optimum et leurs services haut de gamme.
Un marché immobilier caractérisé par une offre limitée
Le marché de l’immobilier à Monaco se caractérise par la rareté des propriétés. Cette offre limitée est due à la superficie réduite de la Principauté. Avec environ 200 hectares, l’espace constructible est presque inexistant. Le fait qu’il y ait peu de logements disponibles participe à la hausse des prix immobiliers.
Depuis plus d’un siècle, des extensions en mer sont régulièrement construites. La dernière en date a été inaugurée en fin d’année 2024. Baptisé Mareterra, ce nouveau quartier a permis de gagner 6 hectares. Nichée entre Larvotto et Monte-Carlo, cette avancée est déjà considérée comme l’un des quartiers les plus chers au monde.
Un marché immobilier parmi les plus prisés au monde
Investir sur le marché de l’immobilier à Monaco présente de nombreux avantages. Les investisseurs sont attirés par l’économie prospère de la Principauté. Les données de l’IMSEE indiquent que le PIB a progressé d’environ 50 % en 10 ans. Une telle croissance fait de Monaco une place financière de premier plan.
Le cadre de vie monégasque explique également la forte demande en logements à Monaco. Les investisseurs sont séduits par le climat favorable, les services haut de gamme et les propriétés de luxe. Ils peuvent également compter sur un agenda culturel riche avec de nombreux évènements incontournables.
Un marché immobilier qui affiche des prix record
Le marché de l’immobilier à Monaco est surtout connu pour être l’un des plus chers au monde. Depuis 10 ans, les prix immobiliers sont en constante augmentation. Selon l’Observatoire de l’immobilier de l’IMSEE, le montant des transactions immobilières a d’ailleurs atteint un record en 2024 avec 5,9 milliards d’euros.
Le prix moyen d’un appartement à Monaco est vertigineux. En 2024, le prix au mètre carré des reventes a lui aussi atteint un record en se rapprochant des 52 000 euros. Les prix varient selon les quartiers, Monte-Carlo étant le plus cher. Dans ce quartier, le montant des reventes a quasiment atteint 800 millions d’euros en 2024.
Un marché immobilier propice aux investissements locatifs
La Principauté représente une destination sûre pour les investisseurs du monde entier. Sa croissance, son cadre fiscal et sa stabilité politique permettent d’envisager un rendement locatif à Monaco intéressant. La hausse de la démographie combinée à une offre restreinte implique une forte demande locative.
Les appartements avec vue sur mer dans les quartiers centraux permettent d’obtenir le meilleur rendement. Au-delà des loyers perçus, un investissement à Monaco s’évalue sur le long terme grâce à l’appréciation du capital. L’augmentation des prix immobiliers laisse entrevoir d’importantes plus-values à la revente.
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