Vous êtes intéressé par un investissement immobilier à Monaco ? Beaucoup d’investisseurs se tournent vers l’achat d’un appartement pour le mettre en location. La fiscalité monégasque leur permet de profiter d’une rentabilité locative nette d’impôt. De plus, les biens immobiliers ont tendance à prendre beaucoup de valeur. Cette appréciation du capital donne un rendement locatif à Monaco d’environ 7 % par an.
Un rendement locatif autour de 2 % à Monaco
Le rendement locatif à Monaco est d’environ 2 %. Cette rentabilité locative peut paraître faible. Cette affirmation est à nuancer au regard des spécificités de l’immobilier à Monaco. D’une part, ce rendement locatif est exempté d’impôt pour les résidents monégasques.
D’autre part, la rentabilité des investissements immobiliers en Principauté s’envisage plutôt sur le long terme grâce à l’appréciation du capital. En effet, les tendances montrent que la valeur d’un appartement ne cesse d’augmenter au fil des années.
Dans le cadre d’un achat immobilier en Principauté, l’appréciation des biens est d’environ 5 % par an tous quartiers confondus. Investir dans un appartement de luxe à Monaco permet donc d’espérer un rendement global d’environ 7 % par an.
Des prix immobiliers en hausse dans toute la Principauté
Au-delà du rendement locatif, pourquoi investir à Monaco ? L’achat d’un appartement constitue l’une des conditions requises pour obtenir le statut de résident. Or, les résidents monégasques bénéficient d’un cadre fiscal avantageux. Ces derniers ne paient pas d’impôt sur leurs revenus personnels ni de droits de succession en ligne directe.
Cette fiscalité fait partie des nombreux avantages d’investir à Monaco. D’autant plus que les investisseurs sont rassurés par le dynamisme du marché immobilier. Depuis 10 ans, le prix au mètre carré ne cesse d’augmenter. En 2024, les prix ont atteint près de 53 000 euros dans le quartier de Monte-Carlo et celui de Fontvieille.
Selon l’Observatoire de l’immobilier 2024 publié par l’IMSEE, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 44,3 % en 10 ans. Cette augmentation significative offre de belles perspectives de plus-values en cas de revente. C’est pourquoi un investissement immobilier dans l’un des quartiers de Monaco s’évalue sur le long terme.
Une rentabilité renforcée grâce au dynamisme du marché monégasque
Le rendement locatif à Monaco n’est pas le principal argument d’investissement en Principauté. C’est plutôt l’appréciation du capital qui attire les investisseurs. Cette valorisation des biens est permise grâce à la stabilité et au dynamisme du marché immobilier monégasque.
Le nombre de transactions immobilières est rassurant. En 2024, elles ont même augmenté de 12 % grâce au projet Mareterra. Les tendances montrent que le montant total des transactions a doublé en 10 ans. Il a d’ailleurs atteint son plus haut niveau à 5,9 milliards d’euros.
Les précautions à prendre avant un investissement immobilier à Monaco
Grâce à sa qualité de vie et sa fiscalité avantageuse, Monaco attire de nombreux investisseurs qui souhaitent mettre en location des appartements. Un tel projet d’investissement locatif nécessite l’aide d’une agence immobilière. Son expertise est indispensable pour savoir comment financer un achat immobilier à Monaco et accéder à des biens immobiliers exclusifs.
L’importance des agences immobilières pour investir à Monaco n’est plus à démonter. Chez Coletti Real Estate, nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’investissement immobilier. Notre équipe s’occupe de trouver l’appartement idéal dans le meilleur quartier de Monaco. Vous pouvez ensuite nous confier sa location dans le cadre d’une gestion immobilière.
Vous cherchez comment investir à Monaco ? Sachez que la rentabilité locative dépasse rarement les 2 %. Toutefois, les investissements immobiliers en Principauté restent intéressant grâce au dynamisme du marché monégasque. La hausse de la valeur des biens immobiliers donne une rentabilité globale d’environ 7 %.
