Monaco est une destination de choix pour un investissement immobilier. Ce pays offre un bon rendement locatif combiné à une appréciation du capital. Pour financer un appartement à Monaco, les investisseurs disposent de plusieurs solutions. Le prêt hypothécaire et le prêt relais sont particulièrement courants sur le marché monégasque. Un autre type de prêts est quant à lui réservé aux Monégasques, à condition que l’achat concerne le logement familial principal.
L’attrait du marché monégasque pour un investissement immobilier
Il existe de nombreux avantages à investir dans un appartement de luxe à Monaco. Les résidents monégasques profitent d’une situation exceptionnelle et d’une qualité de vie unique. Toutefois, un investissement immobilier à Monaco est réservé aux plus fortunés, tant le marché monégasque affiche des prix vertigineux.
L’achat d’une propriété en Principauté ouvre droit à des avantages fiscaux. Être propriétaire à Monaco permet notamment d’être exonéré d’impôt sur le revenu. Seuls les résidents français ne sont pas concernés par cette exonération d’impôt. Leurs revenus restent imposés en France.
La Principauté attire les investisseurs qui cherchent un bon rendement locatif. Toutefois, un investissement immobilier à Monaco s’avère surtout intéressant à long terme grâce à l’appréciation du capital. Pour en savoir plus sur la rentabilité, découvrez notre guide du rendement locatif à Monaco.
Les options pour financer l’achat d’un appartement à Monaco
Les investisseurs peuvent se tourner vers un prêt classique, un prêt hypothécaire ou un prêt relais. Il existe d’autres options de financement, mais celles-ci sont réservées aux Monégasques. Les agences immobilières de luxe vous donneront toutes les informations nécessaires pour financer un appartement à Monaco.
Le prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est une solution courante pour financer un appartement à Monaco. Ce type de financements est accordé par des banques privées aux investisseurs internationaux et aux résidents monégasques. Les conditions d’hypothèque dépendent essentiellement du prix de vente. Celle-ci doit être inscrite auprès d’un notaire, sous réserve de payer des droits d’inscription de 0,65 %.
Plusieurs prêts hypothécaires sont envisageables pour investir à Monaco :
- À taux fixe : le montant des intérêts est fixe, permettant une stabilité dans le versement du capital.
- À taux variable : le taux d’intérêt suit l’évolution d’un indice de référence déterminé par la banque.
- À taux mixte : ce type de prêts combine des taux fixes les premières années, puis des taux variables.
Le prêt relais
Les raisons d’investir à Monaco ne manquent pas. Pour financer leur achat immobilier, les investisseurs peuvent également demander un prêt relais. Proposé par les banques monégasques, ce mode de financement permet d’attendre que d’autres actifs soient liquidés.
Le prêt relais permet aux investisseurs de concrétiser rapidement leur investissement. Ils disposent ainsi de temps pour débloquer d’autres fonds provenant par exemple de la vente d’une propriété. En contrepartie, ce prêt est assorti d’un taux d’intérêt élevé.
Les prêts réservés aux Monégasques
Pour financer un appartement à Monaco, les Monégasques peuvent également demander un prêt à l’acquisition de biens immobiliers. Ce type de prêts est accordé par les banques aux conditions suivantes :
- être de nationalité monégasque ;
- servir à l’achat du logement familial principal ;
- ne pas être propriétaire d’un autre bien à Monaco.
Le montant du prêt est plafonné à 762 000 euros. Cette somme tient compte de la valeur de la propriété et des droits d’enregistrement. Sauf exception, le taux d’intérêt proposé par la banque est de 4 %.
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